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中国地产40余年，伴跟着纠正开放，商品房市集从华南萌芽，在寰宇吐花，到如今大浪淘沙，长三角尤其是上海，成了兵家必争之地。

上海，现时中国最热的一派地盘，卖地收入连气儿多年寰宇最初。从国企主管到港资霸屏，从民营崛起到国进民退，这场依然跑了40余年的房企骁敢于赛，赓续在这座城市献艺。

有东谈主在此扎营扎寨反客为主，有东谈主半途遇阻颓靡离场。2024年的尾声，网房产【清仓时刻】策划，复盘本年在上海土拍市集凶猛夺食的外来房企。

Part.1

外来房企已占半壁山河

据网房产上海站统计，狂妄11月28日上海七批次土拍斥逐，本年上海公开市集共卖地42宗，收入1192.6亿元，共34家房企（包含集结拿地）在土拍市集有所斩获。

34家有地盘进账的企业中，寰宇性布局的央国企以为10家，上海原土房企9家，而外来房企多达15家，占比44%。

（2024拿地房企类型/网房产上海站制图）

15家闯荡上海滩的房企中，有像越秀、国贸、象屿、建发、华发、绿城这类依然在土产货深耕多年，阅历亮眼的，也有像北京城建、中建七局这种皆备的生样子，可谓一张白纸从零驱动。

广州“地头蛇”越秀本年是“真凶猛”，风头简直赶超四大央企，以4幅地盘、124.78亿元的涉资金额，位列上海总的拿地金额榜第三位。

厦门三昆玉国贸、象屿、建发，赓续重仓上海，在中心城区和外围板块都有斩获；猛攻上海的绿城，抢下徐汇滨江和虹口江湾两块风水宝地；安徽的安高和安联双生子也相同大喊大进， 在闵行梅陇再次加仓。

（2024外来房企拿地明细/网房产上海站制图）

比起这些在上海已有树立赓续深耕的企业，北京城建和中建七局这么全新入局的玩家，大要更值得一番着墨。

Part.2

“京派年老”北京城建决心入沪

本年的5月28日，北京城建一次报名了二批次四幅地块中的三幅，终末以4.98亿元、3.11%的溢价率摇中杨浦区长海社区016-02地块(长海街谈337街坊)，班师已矣入沪见解。

（图源北京城建官微）

小试牛刀的北京城建手感火热，只是1个多月之后的7月9日，北京城建联手越秀，以22.3亿元的总价拿下了杨浦长白社区地块，溢价率高达17.12%。

这是自4年之前金隅地产拿下杨浦东外滩地王后，京派房企再一次在上海楼市高调刷屏。

诚然本事始创曾在松江拿地，金隅有在桃浦补仓，但北京城建在两个月内两次在中枢城区拿地，尤其第二次还脱手果决高溢价拍地，展现出其这家“京派老年老”对上海市集的渴慕。

比较二三线城市房企向一线城市繁重的“水到渠成”，京派房企入沪更需严慎和策划。

10年前曾挥金如土摘下闸北地王的金融街，如今只冬眠于奉贤、崇明等城市外围难成征象；2021年退市后的始创置业，在上海也放缓了拿地节律；而在桃浦拿地已过1年的金隅，样式最近才刚刚动工。

南下之路不易，北京城建亦然运筹许久。

5月初，在拿到上海第一个样式之前，北京城建发展总司理邹哲带着策划、销售到上海调研，主题是上海市集需求、客户喜好、新材料诈欺等，算是为布局上海提前探路。

6月底，在拿到第二个项现在，邹哲又访问了杨浦区政府主措施导，抒发了公司深耕杨浦的决心。

9月中旬，邹哲再次到上海调研，主题依然是上海市集行情；同月，北京城建杨浦两个样式诡计公示。

11月底，北京城建发展董事长储昭武也带队调研上海2个样式，为上海团队饱读气。

12月初，北京城建发展在上海举行了品牌发布会，公司的高层亦然集体出席为上海样式站台。会上杨浦长海样式公布“国誉府”案名，长白样式也传出领翠滨江的疑似案名。

北京城建成立于1993年，所以建筑装配为主业，房地产开辟和及遐想勘测业务协同发展。它是北京基建的龙头企业，北京大兴海外机场、鸟巢、国度大剧院、奥运村等地标建筑，都出自其手。

同期，北京城建另一项主商业务是房地产开辟，城建发展（600266.SH）是北京城建集团旗下的地产上市平台，后者对前者的捏股比例提升40%。本年1-11月，北京城建发展的销售金额262.68亿元，在北京仅次于中海。

当这家京派巨无霸房企来到上海，会亮出何如的收获单，咱们拭目而待。

Part.3

5年4次换帅 中建七局有备而来

诚然中建七局在上海承建过不少样式，但确实成为上海的房地产开辟主体，从幕后走向台前，还不足1个月的时辰。

本年11月27日，在上海第七批次土拍上，中建七局&中建港航局集结体以12.53亿元摘得宝山宝山南大商住用地，地块成交楼面价18977元/㎡，无溢价。

（图源中建七局官微）

拿地本日，该样式住宅部分99-01地块遐想决策即对外进行了公示。诡计确立4幢14至17层的高层住宅楼，可售住宅约250套。

（图源宝山区诡计和当然资源局）

地块惟有1家竞买东谈主、底价成交、拿地后本日就能出诡计公示，中建七局首入上海接纳了一个更安妥、更具细则性的形态——托底。

当作一个重组仅4年的地产企业，中建七局上海首秀能如斯高效，可谓谋虑潜入。

早在2021年10月，中建七局副总司理程文彬，建装公司党委布告、董事长谢金松一瞥，就拜会过上海宝山南怒放辟确立有限公司实行董事、总司理张鹏，两边就进一步深化和谐开展洽谈。

参预2024年之后，中建七局节律加速，动作时常。

3月，中建七局副总司理罗彬带队，中建七局地产党委布告、董事长杨亚峰，副总司理王超，与中建港航局一同访问南怒放辟确立有限公司，就拟和谐样式进行疏通交流；

4月，杨亚峰、王超访问中建港航局、南怒放辟确立有限公司，就拟和谐样式进行交流；

6月，杨亚峰访问南怒放辟确立有限公司，谋划拟和谐样式；

10月，中建七局董事长郭建军、副总司理程文彬、王少哲拜会宝山区疏导；

（图源中建七局官微）

11月，中建七局地产华东开辟有限公司与中建港航局共同出资成立上海东润明熙置业有限公司（以下简称“上海东润”），股权占比49%：51%。上海东润也等于这次的拿田主体。同月，上海东润发布宝山区W12-1301单位99-01、100-01地块招标诡计公告，也等于这次竞得的地块，样式诡计总投资22.07亿。

比较昆玉公司八局、三局、二局在上海市集的申明鹊起，中建七局“慢”的原因来自于内忧外祸。

中建七局地产是中国建筑旗下中建七局地产业务独一投资和运营管控平台，总部位于郑州。2020年3月9日，中建七局整合河南中建地产、郑州中建地产、中建嘉和地产、滨湖置业公司等公司，组建成立中建七局地产集团。

之后，在短短五年不到的时辰内，中建七局地产集团经历了四位董事长的更替。

在第一届疏导班子中，中建七局副总司理张跃平兼任地产集团党委布告、董事长，为集团的初创阶段奠定了坚实的基础。可是，不到一年的时辰，他便卸任了该职务。

2021岁首，中建七局副总司理王伟民接过了这一重负，兼任地产集团党委布告、董事长。在他的疏导下，地产集团赢得了一定的收获，但旷日弥远，王伟民也不再兼任地产集团董事长、董事。此时，中建七局地产集团才成立2年多点的时辰。

随后，邵举洋接任了地产集团董事长的职务。在短短几个月后，他就被晋升为中建七局助理总司理，走漏了中建七局对他才能的认同。可是，他的任期也并未捏续太久。

2022年11月，杨亚峰升任中建七局地产集团党委布告、董事长，成为了该集团的新一任领航者。在其的指导下，中建七局地产集团终于在上海告捷拿地，为集团的改日发展注入了新的能源。

在参预上海之前，中建七局一直在二三线城市深耕。

在大本营在郑州，中建七局现在有12个在售样式，此外福州、昆山、西安等城市也有布局，诚然呈现多点吐花的态势。

据中指院数据，中建七局地产集团2023年行业名按次178位，本年前11个月合约销售118亿，行业名按次118位。

在母公司中国建筑2024年的半年报中，中建七局以5.54亿元的净利润，名次八大工程局第六位，不足中建八局利润额的零头。

（图源中国建筑2024半年报）

很清楚，只是依靠在二三线城市打转，难以撑捏中建七局鸿沟和利润的打破，开拓高能级城市无疑是最合理的接纳。

在官宣海报中，中建七局以“起笔中环，建识上海”为主题，高调晓谕了入主上海的甘心。对中建七局来说，这是一个生分的市集，但这里的挑战又伴跟着诱东谈主的机遇，恭候它开疆拓宇。

毕竟，任何一个有宏愿的房企，都不会错过上海。

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